Raġunijiet Tista 'Tħarrek Kerrej Tiegħek

by Erin Eberlin

12-il darba li tieħu Azzjoni Legali

Hemm ċerti drabi meta l-kunflitti tal-kerrej tal-kerrej ma jistgħux jiġu solvuti faċilment. Sfortunatament, xi drabi l-uniku mod kif dawn il-problemi jistgħu jiġu solvuti huwa li l-kerrej tiegħek jinqata 'l-qorti. Tgħallem il-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta 'sejrin il-qorti, kif ukoll tnax-il raġuni li tista' tfittex lill-kerrej tiegħek.

Benefiċċji ta 'Suing Your Tenant

Filwaqt li tippreżenta kawża kontra l-kerrej tiegħek tista 'tkun stressanti, għandha ċerti vantaġġi.

Kerrej Jista 'joqgħod biex jevita l-Qorti: L-ewwel vantaġġ, u huwa dak li ħafna nies jittamaw li meta jippreżentaw il-kawża, huwa li l-każ qatt ma jmur fil-qorti. It-tama hi li l-kerrej jirċievi t-taħrika tal-qorti u ma jridx jittratta l-battikata li jmur il-qorti u potenzjalment jitlef xorta waħda. Huma pjuttost iħallsu l-ammont li l-kera qed jitlob jew jikkomprometti meta jħallas ammont inqas li s-sid tal-kera jaqbel li jaċċetta. Dan iżomm ukoll l-isem tal-kerrej mir-rekords tal-qorti.

Jirkupra l-flus dovuti: Xi drabi t-teħid ta 'kerrej fil-qorti huwa l-uniku mod kif tirċievi l-flus li inti għandek tagħti mill-kerrej. Jekk il-kerrej ma jemminx li huma responsabbli għall-ħlas għad-danni fil-proprjetà, jista 'jkun diffiċli ħafna li jħallsu l-flus sakemm ma jkunux legalment obbligati li jagħmlu dan.
Irċievi Ħsarat Addizzjonali: Fil-qorti, tista 'tħarrek lill-kerrej għall-flus attwali li tkun dovut, iżda wkoll għal danni addizzjonali. Per eżempju, jekk kerrej jikser il-kirja tagħhom u jiċċaqlaq kmieni, tista 'titlobhom għall-kera li hija dovuta għall-bqija tal-kirja u potenzjalment l-ispejjeż assoċjati ma' sejba ta 'inkwilin ġdid biex timla l-vakanza.
Ċar Isem Tiegħek: Quddiem kerrej tiegħek u rebbieħa ser jipprovdi prova legali li kont tinsab fil-lemin.
Il-Każ Will Be On Record: Int ser ikollok rekord li rebaħ kawża tal-qorti kontra l-kerrej tiegħek. Dan jista 'jkun ta' benefiċċju jekk il-kerrej qatt jipprova jfittex f'xi punt fil-futur. Rebħa turi wkoll li int sid ta 'sid li jsegwi l-liġi u jaf il-proċeduri u l-prassi xierqa biex tmexxi l-proprjetà tal-kiri.

Riskji ta 'Suing Your Tenant

Għalkemm il-kerrej tiegħek għandu benefiċċji, madankollu, hemm ukoll ċerti riskji involuti. M'hemm l-ebda garanzija ta 'rebħa u tista' tirriskja li tinbeda kontrotalba mill-kerrej tiegħek.

Int tista 'titlef: Il-preżentazzjoni ta' kawża mhix garanzija li tirbaħ il-kawża. Inti tista 'tqatta' l-ħin, l-enerġija u l-flus tiegħek sejrin il-qorti u titlef.

Jista 'Jirbaħ, Imma Qatt Ara l-Flus : Sfortunatament, tista' tingħata l-flus dovuti lilek mill-qorti, iżda qatt ma tista 'attwalment tiġbor dawn il-flus. Għalkemm il-kerrej issa jkollu sentenza kontrihom, xorta tista 'tkun qed tipprova tfixkel lill-kerrej għal snin biex tiġbor il-flus li trid.
Spiża: Għandek tirbaħ jew titlef, xorta jkun hemm spejjeż involuti ma 'l-ilqugħ. Int trid tħallas miżata tal-qorti biss biex tippreżenta l-każ tiegħek. Dan il-ħlas normalment ikun minimu, x'imkien bejn $ 25 u $ 50. Skont in-natura tal-każ tiegħek, jista 'jkollok ukoll kiri ta' avukat biex jirrappreżenta lilek, li tista 'tqum ħafna flus malajr ħafna.
Kerrej Jista 'jbiddel : Permezz tal-bidu ta' kawża, inti tista 'tħabbat kerrej tiegħek, li twassalhom biex jingħaddu. Inti tista 'tagħlaq it-telf tal-kawża u mbagħad ikollha tħallas aktar flus lill-kerrej għad-danni u l-ħlasijiet tal-avukat.

Għaddejja l-unika għażla?

Mhux ovvja li le. Tista 'tibgħat ittra ta' talba lill-kerrej bit-tama li jkun biżżejjed biex twassalhom biex iħallsu dak li nirrispettaw. Din l-ittra tista 'tkun intimidanti biżżejjed biex tevita battalja fil-qorti. Tista 'wkoll tiddeċiedi li ma tagħmel xejn u ġibha biss xi telf bħala esperjenza ta' tagħlim.

Kif Iżżid iċ-Ċansijiet ta 'Suċċess Tiegħek

Filwaqt li l-imħallef se juża l-fatti biex fl-aħħar jiddeċiedi min jirbaħ fil-qorti, hemm affarijiet li tista 'tagħmel biex ittejjeb iċ-ċansijiet ta' suċċess tiegħek.

Id-dokumentazzjoni u l-preparazzjoni xierqa jistgħu javvanzaw fit-tisħiħ tal-każ tiegħek.

1. L-Għadam l-Aħjar:

Jekk inti se tfittex lill-kerrej tiegħek, huwa fl-aħjar interess tiegħek li tagħmel dan mill-aktar fis possibbli. Hemm ftit raġunijiet wara din it-teorija.

Wieħed, se juri li l-kwistjoni hija importanti għalik. Jekk tistenna sentejn biex tħarrek kerrej għal kera mhux imħallas, l-imħallef jista 'jistaqsi kif kredibbli huwa l-każ tiegħek.

Tnejn, jekk ma tħarrekx lill-inkwilin minnufih wara li tkun marret, jista 'jkollok ħafna ħin biex issib l-inkwilin. Tista 'tibgħat l-avviż fl-aħħar indirizz magħruf tal-kerrej, iżda m'hemm l-ebda garanzija li l-kerrej fil-fatt jirċevih. Jekk inti serju dwar li jkollok flus lura li huwa dovut lilek, għandek tibgħat avviż lill-kerrej kemm jista 'jkun malajr wara li tqum il-kwistjoni.

Tliet, hekk kif isseħħ iktar żmien, isir aktar diffiċli li wieħed jiftakar il-fatti.

Kunflitt jista 'jkun ċar bħala ġurnata fix-xahar wara li dan iseħħ, iżda d-dettalji jistgħu jkunu ċpar ħafna jekk għaddiet sena. Jekk toqgħod fuq id-dettalji fil-qorti, l-istorja tiegħek tidher inqas kredibbli. Barra minn hekk, tista 'tkun inqas passjonat dwar il-kwistjoni għal darba oħra għaddiet.

Erba ', hemm statut ta' limitazzjonijiet dwar kemm żmien wara inċident għandek issegwi l-kwistjoni fil-qorti. Skont il-kwistjoni, jista 'jkun qasir kemm sena jew sa għaxar snin. Tista 'tiċċekkja l-liġijiet lokali tiegħek biex issir taf kemm għandek fajl suit għal ċertu kwistjoni. Normalment, aktar malajr tista 'tiddeċiedi jekk inti ssegwi kawża, l-aħjar.

2. Għarfien tal-Kerrej Il-Liġi tal-Kerrej hija Must:

Parti li tkun sid ta 'sid responsabbli tkun taf il-liġijiet kerrej sid il-kera fl-istat tiegħek. Jekk segajt il-liġi mill-bidu, allura qed iżżid iċ-ċansijiet tiegħek li tirbaħ fil-qorti. Jekk għadek ma segajtx il-liġi b'mod korrett, int tista 'tlaqqa' l-flus billi tiswik aktar flus milli kieku oriġinarjament kienet tfittex.

Pereżempju, kerrej jista 'jingħata darbtejn l -ammont tad-depożitu ta' sigurtà jekk ma ssegwix proċeduri xierqa, bħalma hu t-tqegħid tad-depożitu f'kont bankarju separat jew jibgħatilhom lista dettaljata bil-miktub ta 'kwalunkwe tnaqqis li jkun ittieħed. Eżempju ieħor ikun, ifittex inkwilin fuq kera mhux imħallas mingħajr ma jkun jaf li kerrej għandu d-dritt li jżomm il-kera sakemm tiġi fissata vjolazzjoni tas-saħħa jew tas-sigurtà fuq il-proprjetà.

Li tkun taf il-liġi tgħinek tipprepara kif suppost id-dokumentazzjoni li għandek bżonn għall-każ tiegħek. Se jgħinek ukoll tħares aktar kredibbli fil-qorti.

3. Jifhmu r-Regoli tal-Qorti:

Il-każ tiegħek qatt ma jmur fil-qorti jekk ma ssegwix il-proċeduri korretti tal-qorti. Xi drabi l-ewwel trid tibgħat ittra ta 'talba lill-inkwilin. Il-kerrej ikollu ċertu numru ta 'ġranet biex jirrispondi għal dan l-avviż qabel ma tkun tista' tressaq kawża attwali.

Biex tressaq il-kawża, ikollok tibgħat il-formoli xierqa u burokrazija addizzjonali u tħallas miżata lill-qorti. Għal darb'oħra, jista 'jkollok biss ċertu żmien wara l-inċident li tressaq kawża kontra l-inkwilin. Int trid tkun taf ukoll jekk tista 'tirrappreżenta lilek innifsek fil-qorti jew jekk trid tixtri avukat.

4. Ipprepara għall-Qorti

Int tkun trid li l-każ tiegħek ikun kemm jista 'jkun qawwi meta tidher fil-qorti. L-evidenza hija l-aħjar mod biex isir dan. Għandek iżżomm folder separat għal kull kerrej li għandek li tinkludi kull korrispondenza bejnek u l-kerrej.

Għandek ikollok dokumentazzjoni li tmur lura għall- iskrining tal-kerrej , bħal applikazzjoni ta 'kiri u rapport ta' kreditu , ftehim ta 'kera ffirmat, dokumentazzjoni ta' depożitu ta 'sigurtà, kwalunkwe avviżi jew talbiet mibgħuta lill-inkwilin, kwalunkwe ilment kontra l- kerrej, tiswijiet magħmula fl- , kontijiet li kellek minhabba l-kerrej, kambjali li l-inkwilin kien responsabbli ghal, ilmenti mill-kerrej kontrik, ritratti ta 'xi hsara jew tiswijiet nećessarji. L-aktar evidenza li għandek li tappoġġja l-każ tiegħek u turi li segwa r-regoli u l-proċeduri korretti taħt il-liġi tal-kerrej tal-propjetarju tal-istat tiegħek, l-aħjar.

5. Show Up:

Dan jista 'jidher ovvju, imma jekk ma jurix il-qorti meta l-każ tiegħek huwa skedat li jinstema', il-każ jiġi miċħud, jew titlef jekk tkun qed tbattal. Kun żgur li tivverifika doppja u tripla d-data tal-qorti. Il-Qrati spiss iġibu mill-ġdid il-każijiet, għalhekk għandek titlob ftit ġimgħat bil-quddiem biex tiżgura li l-każ tiegħek għadu fl-iskeda.