Id-deprezzament fil-linja dritta huwa d- deprezzament ta 'proprjetà immobbli f'ammonti ugwali tul il-ħajja permessa tal-proprjetà għal skopijiet ta' taxxa. Ċerta proprjetà kummerċjali tista 'tiġi deprezzata bl-użu ta' ħajja ta 'taxxa ta' 39 sena, pereżempju. Jekk l-ispiża tal-proprjetà hija ta '$ 895,000, imbagħad id-diviżjoni ta' dak l-ammont minn 39 ikollha ammont indirett ta '$ 22,949 f'dipartiment kull sena għal 39 sena.
Tnaqqis u Vantaġġi għall-Kiri ta 'Investituri Interni
L-investiment tal-proprjetà immobbli għandu vantaġġi distinti fuq l-investiment fis-suq tal-ishma.
Hemm xi tnaqqis regolari li tista 'tistenna, iżda wkoll oħrajn li forsi ma tafx. Aħna qed nitkellmu dritt dwar proprjetajiet ta 'kiri, speċifikament djar ta' kiri ta 'familja waħda jew Condos, u kera lest, l-ebda jiffissaw għall-kera.
Diliġenza dovuta u Dritt ta 'Buying
Qabel ma nitkellmu dwar tnaqqis, nixtieq inkun perfettament ċar li inti ma tridx tikkunsidra tnaqqis fl-evalwazzjoni ta 'dar għall-kiri għall-investiment. Sure, meta tagħmel in-numru finali ta 'qtugħ inti tista' tħares lejn kemm int ser tagħmel it-tnaqqis ikkunsidrat. Iżda, meta jkollok il-ftehim, inti biss trid tħares lejn l-affarijiet bażiċi u tikkonċentra fuq il-FLUS TAL-FLUS.
- Tista 'tixtri l-proprjetà bi prezz li huwa taħt il-valur tas-suq kurrenti, qfil fi profitt fl-ekwità fit-tabella tal-għeluq?
- Se s-suq kurrenti u l-ambjent kompetittiv jappoġġjaw il-kera li jħallas l-ispejjeż u xorta jħalli qligħ ta 'kull xahar sabiħ bħala likwidità li tista' tieħu lill-bank?
- Tħossok permess għal xi vakanza u telf ta 'kreditu?
- Għandek l-ispejjeż kollha tiegħek jew nailed down jew stmati mill-qrib:
- reklamar
- immaniġġjar
- tiswijiet
- taxxi fuq proprjetà
- assigurazzjoni
- kull utilità li tħallas, bħas-soltu l-ilma u d-dranaġġ
- Bil-ħlas ta 'ipoteki tiegħek u dak kollu li ntqal hawn fuq, inti tkun tista' tieħu xi flus sbieħ lill-bank kull xahar?
Dawk kollha għandhom ikunu eżaminati QABEL ma tixtri dik il-proprjetà! Dak kollu li nitkellmu wara dan huwa gravy. Sure, tista 'tieħu kont ta' xi wħud jew kollha minn dawn l-affarijiet l-oħra biex tivvaluta l-investiment, iżda jekk tagħmel hekk qed tqiegħed lilek eqreb lejn il-linja jekk xi ħaġa tmur ħażin.
Tnaqqis tal-Ispejjeż Above
L-ispejjeż tiegħek imsemmija hawn fuq kollha jistgħu jitnaqqsu mid-dħul għal skopijiet ta 'taxxa. Għalkemm mhix meqjusa bħala spiża operattiva, tista 'wkoll tnaqqas l -imgħax fuq l - ipoteka . Ma tistax tnaqqas it-tiswijiet maġġuri, bħal sostituzzjoni ta 'tagħmir, minħabba li tkun trid tiġi deprezzata, iżda tista' tnaqqas dik il-porzjon kull sena.
Deprezzament ta 'Struttura
Bħalissa, l-IRS jippermettilek li tnaqqas l-istruttura ta 'proprjetà ta' kiri fuq 27.5 snin. Int trid tnaqqas il-valur realistiku tal-art, għax l-art ma tiħux deprezzata. Allura, biss bħala eżempju ta 'tnaqqis annwali addizzjonali, tassumi li għandek struttura li tiswa $ 180,000. Iddividi dak b'27.5 biex tikseb $ 6.545. Dak it-tnaqqis tad-deprezzament annwali tiegħek, u inti ma qattax dime biex tiksbu!
Dak li qed naraw huwa akkumulazzjoni ta 'spejjeż, u jekk dawn kollha huma lumped flimkien u int fil-faxxa tat-taxxa ta' 25%, tista 'tkun tqiegħed ieħor $ 3,000 sa $ 5,000 fil-but tiegħek kull sena.
Dak hu ftit mijiet ta 'dollari kull xahar.
Tkabbir Permezz 1031 Skambju
Dan wieħed jintuża biss jekk tiddeċiedi li tikber il-portafoll tiegħek billi tbigħ proprjetajiet bi qligħ u tħalli dak il-flus fi proprjetajiet oħra. Huwa kkumplikat, għalhekk accountant għandu jiġi kkonsultat, u r-regoli huma stretti. L-investitur huwa pjuttost idejn, peress li parti terza trid tieħu r-rikavat tal-bejgħ u tħallas il-fondi biex tixtri l-proprjetà l-ġdida.
Madankollu, magħmul id-dritt ma jkollokx tħallas qligħ kapitali fuq il-bejgħ fis-sena mibjugħa. Tikseb tiddifferixxihom sakemm finalment tbigħ il-propjetà u ma tidħolx f'waħda oħra. Iżda, jekk iżżomm il-proprjetà sal-mewt, l-eredi tiegħek ser jirtuha bil-valur kurrenti, u dawk il-qligħ kapitali kollha jmorru għal skopijiet ta 'taxxa!