Fis-subagency, l-aġent li jġib ix-xerrej fil-fatt qiegħed jaħdem għall-bejjiegħ bħala subagent tas-sensar tal-lista. Dan huwa importanti, peress li l-aġent li jaħdem max-xerrej fil-fatt għandu jagħti dmirijiet fiduċjarji lill-bejjiegħ, mhux ix-xerrej.
Din il-prattika hija kollha kemm hi mejta fil-biċċa l-kbira tal-istati, peress li l-aġenzija tax-xerrej qed issir aktar komuni u għax ix-xerrejja jeħtieġu avukat biex jirrappreżentaw l-interessi tagħhom fit-tranżazzjoni. Barra minn hekk, billi s-sensara tal-lista u l-klijenti bejjiegħa tagħhom jinżammu responsabbli għall-azzjonijiet, żbalji u omissjonijiet tas-subagent, din mhix is-sitwazzjoni mixtieqa fil-biċċa l-kbira tas-suq tal-proprjetà immobbli tal-lum.
Aġġornament: L-Istat Kurrenti ta 'Rappreżentanza fl-Industrija
Il-liġijiet tal-proprjetà immobbli huma speċifiċi għall-istat, u hemm bwiet bi statuti u prattiċi differenti. F'ċerti oqsma l-avukati għadhom jagħlqu tranżazzjonijiet bħala eżempju. Madankollu, il-biċċa l-kbira ta 'dak li ser nitkellmu hawnhekk hija l-mod kif aħna nipprattikaw f'ħafna stati f'dawn il-jiem.
Is-sottoagenzja sempliċiment ma sseħħx iktar. Is-sensar tal-lista ma jaġixxix bħala aġent tal-bejjiegħ, u x-xerrej mhux irrappreżentat minn xi ħadd bid-dmirijiet lill-bejjiegħ. Ejja nħarsu lejn uħud mill-varjazzjonijiet tar-rappreżentazzjoni.
Ħafna mill-istati kollha jeħtieġu xi forma ta 'żvelar lill-klijent jew lill-klijent prospettiv dwar kif tkun se tirrappreżentahom fit-tranżazzjoni tal-proprjetà immobbli tagħhom. Kun żgur li tifhem ir-regoli ta 'l-istat tiegħek u l-modi varji li bihom tista' tkun ir-rappreżentant tagħhom. Id-dmirijiet u l-obbligi tiegħek lill-klijent ivarjaw b'mod sinifikanti skont it-tip ta 'rappreżentazzjoni li kont miftiehem kuntrattwalment.
Aġent ta 'Bejjiegħ jew Aġent tax-Xerrej
Int attwalment qed taġixxi bħala aġent veru, u f'ħafna stati, dan għandu jiġi stabbilit speċifikament bil-miktub. Għandek dmirijiet fiduċjarji lill-bejjiegħ jew lill-klijent xerrej tiegħek:
- Lealtà: trid taġixxi biss fl-aħjar interessi tal-klijent tiegħek. L-ebda interess ieħor ma jista 'jieħu preċedenza, inkluż kwalunkwe interessi tas-sensar jew l-aġent.
- Kunfidenzjalità: il-komunikazzjonijiet kunfidenzjali kollha bejnek u l-klijent tiegħek u l-informazzjoni kunfidenzjali għandhom jinżammu kunfidenzjali għal dejjem. Eżenzjonijiet għal ordnijiet tal-qorti jeżistu.
- Żvelar: għandek id-dmir li tiżvela lix-xerrej tiegħek xi ħaġa ta 'natura materjali dwar it-tranżazzjoni jew il-proprjetà.
- Obedjenza: ma tistax tagħmel xi ħaġa illegali, imma jekk tkun legali u int mitlub mill-klijent li tagħmel xi ħaġa, għandek tagħmel dan.
- Kura raġonevoli: tieħu approċċ professjonali għax-xogħol kollu għall-klijent u int mistenni li tuża kura raġonevoli biex twettaq id-dmirijiet tiegħek b'mod professjonali ħafna.
- Kontabilità: kontabilità xierqa għall-flus kollha jew affarijiet oħra ta 'valur li huma fdati lilek mill-klijent tiegħek.
Broker jew Facilitatur tat-Tranżazzjoni
Minħabba li r-relazzjonijiet ta 'aġenzija huma rari f'dawn il-jiem, bosta sensara u aġenti qed jaġixxu bħala sensara tat-tranżazzjonijiet jew faċilitaturi tat-transazzjoni.
Int ma tkunx aġent, u dazji fiduċjarji mhumiex meħtieġa. Fil-verità, int tkun qed tagħti l-istess lealtà, kura raġonevoli, żvelar u affarijiet ta 'kontabilità xorta waħda. Inti sempliċiment mhux miżmum bħala għoli ta 'standard kif int meta int aġent.
Responsabbiltà Vicarious
Kelli numru ta 'avukati bħala xerrejja fis-suq tiegħi, u nista' ngħidilkom li QATT riedu lili biex jaġixxi bħala l-aġent tagħhom. You see, l-aġent u l-klijent huma meqjusa bħala waħda f'xi aspetti. Hija relazzjoni superjuri, u l-klijent jista 'verament jidħol f'insuffiċjenza legali ma' l-aġent ħażin.
You see, responsabbiltà vicarious hija l-klijent li jinżamm responsabbli għall-azzjonijiet tal-aġent. Jekk wieħed jassumi xejn frawdolenti, iżda jsir żball kbir mill-aġent, il-klijent ikun miżmum bħala responsabbli. Tista 'tara għaliex avukat ma jridx ikun responsabbli għall-iżbalji li aġent ta' proprjetà immobbli jista 'jagħmel.