Fil-teżawru, sinonimu għal bla heda hija sinċiera. Meta tixtri proprjetà immobbli , ix-xerrej joffri somma ta 'flus iddepożitati li għandhom jinżammu biex jindikaw is-sinċerità u l-intenzjoni tagħhom li jgħaddu mill-proċess tax-xiri.
L-ammont offrut ġeneralment jikkorrelata kemmxejn mal-prezz tax-xiri tal-proprjetà immobbli.
Madankollu, dan jista 'jvarja skond il-lokalità u l-użanza. L-ammont ta 'flus bla heda huwa normalment oġġett negozjabbli. Il-bejjiegħ m'għandux għalfejn jaċċetta l-ammont inizjali offrut mix-xerrej prospettiv. Il-bejjiegħa jistgħu jeħtieġu żieda fid-depożiti ta 'flus bla heda għal diversi raġunijiet:
- Ix-xerrej talab perjodu estiż biex jagħlaq
- Ix-xerrej qed joffri ħlas parzjali żero jew baxx ħafna
- Bejjiegħ żied l-interess jew offerti oħra fuq il-proprjetà
- Ix-xerrej offra biss ftit flus fl-ewwel post
- Bejjiegħ huwa mħasseb dwar il-ħila tax-xerrej li jieħu ipoteka
F'xi każijiet, il-bejjiegħa jistgħu jiffissaw ammont ta 'flus minimu bla ħlas fl-avviż tal-kotba. Bennejja ġodda tad-dar jista 'jkollhom ukoll ċerti rekwiżiti minimi ta' depożitu minn quddiem. Il-biċċa l-kbira tal-istati għandhom regoli stretti ħafna dwar l-immaniġġjar u l-kontabilità ta 'depożiti ta' flus bla heda.
Il-flus ġeneralment jinżammu f'kont tal-kumpanija f'idejn terzi, titolu tal-kont tal-kumpanija, kont ta 'fiduċja tas-sensar tax-xerrejja, jew kont ta' fiduċja ta 'broker ta' bejjiegħa. Huwa dejjem il-flus tax-xerrej fi tranżazzjoni li tgħaddi biex tagħlaq. Fuq id-dikjarazzjoni tas-saldu, jintuża biex jikkumpensa l-ispejjeż tax-xerrejja fit-tranżazzjoni.
Id-dispożizzjoni tal-flus bla heda f'tilwima u tranżazzjoni falluta hija wkoll spjegata fil-liġi statali u r-regolamenti tal-proprjetà immobbli. F'ħafna kuntratti ta 'proprjetà immobbli , ix-xerrej u l-bejjiegħ jaqblu li jivvutaw qabel ma jmorru l-qorti u jieħdu aktar azzjoni legali. Il-medjazzjoni ġeneralment tirriżulta fi ftehim mill-partijiet dwar kif jitqassmu l-flus bla heda fin-negozju li falla. F'ħafna każijiet biss li tiġi evitata l-ispiża tal-medjazzjoni tirriżulta f'xi ftehim bejn il-partijiet. Fil-każijiet kollha, l -aġenti u s-sensara tal- proprjetà immobbli għandhom iqiegħdu l-ogħla prijorità fuq it-trattament tal-fondi tal-klijenti.
Investituri u Flus Earnest
L-investiment tal-proprjetà immobbli jinvolvi numru ta 'strateġiji, u kull wieħed minnhom għandu karatteristiċi uniċi. Xi wħud huma aħjar jekk l-investitur jista 'jżomm id-depożitu tal-flus bla ħlas tagħhom għal minimu. Naturalment, dan għandu ħafna x'isir mill-pjan tal-logħba li l-bejjiegħ għandu fis-seħħ.
Meta niġu għall-bejgħ bl-ingrossa, huwa l-għan li tinvesti mill-inqas possibbli fil-ftehim. Il-bejjiegħ bl-ingrossa li juża kuntratt ta 'assenjazzjoni għandu bżonn iġib xi flus bla heda iżda jrid iżommha baxxa. L-aħbar it-tajba hija li inti ġeneralment qed taħdem ma 'bejjiegħ motivat ħafna. Jistgħu jaċċettaw depożiti ta 'flus bla ħlas bla ħlas minħabba li ma kinux kapaċi jbiegħu u jixtiequ mill-proprjetà.
Sure, tista 'tnaqqas ftehim fuq l-aħħar l-ieħor max-xerrej tiegħek biex tkopri l-flus bla heda tiegħek, iżda dan jiġri biss jekk it-tnejn jispiċċaw jagħlqu. Jien smajt ta 'bejjiegħa bl-ingrossa billi ttella' $ 100 f'depożitu ta 'flus bla heda biex issakkar proprjetà.
Is-Sitwazzjoni Kompetittiva
Fis-swieq tal-proprjetà immobbli sħan, ix-xerrejja jistgħu jsibu ruħhom li jikkompetu għal proprjetà. Jinjora l-argumenti favur jew kontra jkollna f'din is-sitwazzjoni, jekk int u trid il-proprjetà, il-flus bla heda jistgħu jgħinu. Jekk int żgur li tista 'twettaq, tikseb l-ipoteka tiegħek u tagħlaq fuq il-ftehim, imbagħad il-flus bla heda huma sempliċement depożitu ta' quddiem fuq il-ħlas parzjali u l-ispejjeż tal-għeluq.
Jekk tispiċċa f'sitwazzjoni ta 'offerti, int verament trid id-dar, u taf li tista' tikseb l-ipoteka u tagħlaq fuq il-ftehim, imbagħad il-flus bla heda tiegħek.
Il-bejjiegħ jista 'jqabbel bosta offerti, u jista' jkun hemm wieħed ogħla minn tiegħek. Madankollu, jekk qed toffri ħafna aktar flus bla heda, tista 'ttella' d-dar!