Limitu ta 'Depożitu ta' Sigurtà f'Massachusetts
Iva. F'Massachusetts, sid il-kera ma jistax jitlob kerrej aktar minn xahar kera bħala depożitu ta 'sigurtà . Minbarra li teħtieġ il-kera ta 'l-ewwel xahar u d-depożitu ta' sigurtà qabel il-moviment, sid ta 'Massachusetts jista' wkoll jitlob il-kera u l-ħlas tax-xahar l-aħħar għax-xiri u l-installazzjoni ta 'sokor u ċavetta. Il-kera ta 'l-aħħar xahar għandha tinġabar u tinħażen skond il-Kapitolu 186 tal-Liġi Ġenerali ta' Massachusetts, Taqsima 15b.
Kif Għandek Aħżen id-Depożitu tas-Sigurtà f'Massachusetts
F'Massachusetts, id-depożitu ta 'sigurtà tal-kerrej għandu jitqiegħed f'kont separat li jħalli l-imgħax f'Massachusetts. Id-depożitu ta 'sigurtà ma jistax jiġi mgħaqqad ma' xi fondi oħra. Sid il-kera huwa mitlub iħallas lill-kerrej l-imgħax annwali fuq id-depożitu ta 'sigurtà, billi juża jew imgħax b'ħames fil-mija jew ir-rata tal-imgħax tal-kont bankarju.
Il-kerrej jista 'jagħżel li jnaqqas dan l-imgħax mill- ħlas tal- kera ta' xahar li ġej.
Jekk kirja tintemm qabel sena sħiħa, sid il-kera għandu jipprovdi lill- inkwilin bl-imgħax sħiħ li akkumula fid-depożitu ta 'sigurtà tagħhom fi żmien 30 jum mit-terminazzjoni tal-kera. Kull sena, sid il-kera għandu wkoll jipprovdi lill-inkwilin b'dikjarazzjoni bil-miktub li tindika:
- L-isem u l-indirizz tal-bank,
- Rata ta 'imgħax,
- Ammont ta 'depożitu ta' sigurtà,
- Ammont ta 'imgħax li għandu jitħallas u
- In-numru tal-kont fejn qed jinżamm id-depożitu ta 'sigurtà.
Jintbagħat avviż bil-miktub wara li tasal id-Depożitu tas-Sigurtà f'Massachusetts?
Iva. Sid il-kera għandu jipprovdi kerrej bi tliet avviżi separati.
Avviż immedjat
Meta sid il-kera jew l-aġent ta 'sid il-kera jirċievu depożitu ta' sigurtà minn kerrej, hu jew hi jridu jipprovdu immedjatament lill-kerrej b'irċevuta bil-miktub li tiddikjara dan li ġej:
- L-ammont tad-depożitu ta 'sigurtà.
- L-isem tal-persuna li tirċievi d-depożitu ta 'sigurtà. Jekk l-aġent ta 'sid il-kera huwa dak li jirċievi d-depożitu ta' sigurtà, hu jew hi għandhom jinkludu wkoll l-isem tas-sid.
- Id-data meta rċeviet id-depożitu ta 'sigurtà.
- Deskrizzjoni tal-proprjetà li qed tiġi mikrija.
- Is-sid jew l-aġent tal-kera għandhom jiffirmaw ukoll l-irċevuta.
Dikjarazzjoni ta 'Avviż tal-Kundizzjoni fi żmien 10 Days
Malli jirċievi d-depożitu ta 'sigurtà, sid il-kera għandu 10 ijiem biex jipprovdi lill-kerrej b'avviż separat li jindika l-kondizzjoni tal-propjetà li l-kerrej qed jidħol fih. L-avviż għandu jinkludi: Wara li jirċievi dan l-avviż bil-miktub, il-kerrej għandu 15-il jum biex jipprovdi lis-sid b'avviż separat bil-miktub bil-lista tad-danni fil-proprjetà.
Is-sid jista 'jew jiffirma u jaqbel ma' dawn id-danni jew jehmeż dokument li jiddikjara b'mod ċar in-nuqqas ta 'qbil tagħhom mal-ħsarat elenkati.
- Kwalunkwe ħsara li teżisti fl-unità qabel il-moviment tal-kerrej inkluż kwalunkwe ksur tas-saħħa jew tal-kodiċi tal-bini.
- Id-dikjarazzjoni li ġejja kienet miktuba f '"tip b'tipa ħafifa ta' tnax-il punt" fin-naħa ta 'fuq ta' l-ewwel paġna ta 'l-avviż:
"Din hija dikjarazzjoni tal-kondizzjoni tal-post li kriet jew kriet. Għandek taqraha bir-reqqa biex tara jekk hux korrett. Jekk huwa korrett trid tiffirmah. Dan juri li taqbel li l-lista hija korretta u kompluta ... * (Għat-test sħiħ tad-dikjarazzjoni trid tinkludi, jekk jogħġbok irreferi għal 2c tal-Liġi Ġenerali ta 'Massachusetts Kapitolu 186, Taqsima 15b
- Il-firma tas-sid jew l-aġent tal-kera.
Avviż Fejn id-Depożitu ta 'Sigurtà qiegħed jinżamm
Fi żmien 30 jum minn meta tirċievi d-depożitu ta 'sigurtà, sid il-kera għandu jinnotifika bil-miktub lill-kerrej bl-isem u l-indirizz tal-bank, ir-rata tal-imgħax, l-ammont depożitat u n-numru tal-kont li fih ikun qed jinżamm id-depożitu ta' sigurtà.
Jekk tonqos milli tagħmel dan, id-dritt għall-kerrej jintradd lura kollu mid-depożitu ta 'garanzija immedjatament.
It-Tip ta 'Rekord tad-Depożitu ta' Sigurtà Il-Sid għandu jżomm
F'Massachusetts, sid il-kera huwa meħtieġ li jżomm rekords ta 'kwalunkwe unità li fiha depożitu ta' sigurtà kien miġbur. Ir-rekord għandu jinkludi:
- Deskrizzjoni dettaljata ta 'kwalunkwe ħsara li ssir lill-unità.
- Id-data meta l-kirja tal-kerrej intemmet
- Jekk id-danni ġew imsewwija. Jekk tissewwa, id-data tat-tiswijiet, l-ispiża tat-tiswija u l-kopji ta 'kull irċevuta assoċjata mat-tiswija għandhom ukoll jinżammu.
- Kopji ta 'avviżi oħra mogħtija lill-inkwilin inkluż irċevuta ta' depożitu ta 'sigurtà u dikjarazzjoni tal-kundizzjoni.
Sid il-kera għandu jipprovdi aċċess għall- kerrej għal dan ir-rekord ta 'depożitu ta' sigurtà fuq talba matul il-ħinijiet tax-xogħol normali. Jekk tonqos milli tagħmel hekk tista 'tirriżulta li l-kerrej jiġi rritornat l-ammont sħiħ tad-depożitu ta' sigurtà flimkien ma 'kwalunkwe interess dovut. Is-sid huwa mitlub li jżomm din il-lista għal sentejn wara li l-kera tintemm.
Xi Raġunijiet Tista 'Żomm Depożitu ta' Sigurtà ta 'Inġenju f'Massachusetts
Sidien fil-Massachusetts jistgħu jitħallew iżommu d-depożitu ta 'sigurtà kollu jew parti minnu tad-depożitu tal-kerrej għar-raġunijiet li ġejjin:
- Kera mhux imħallas.
- Kambjali tal-ilma mhux imħallsa.
- Kwalunkwe taxxi mhux imħallsa ta 'proprjetà immobbli li l-inkwilin kien obbligat iħallas.
- Ħsara li taqbeż il-kedd normali.
Meta Għandek tirritorna Depożitu tas-Sigurtà ta 'Inġenju f'Massachusetts
Id-depożitu ta 'sigurtà, minbarra kwalunkwe tnaqqis, għandu jiġi rritornat lill-inkwilin 30 jum wara t-tmiem tal-kera. Jekk ikun sar xi tnaqqis, sid il-kera għandu jipprovdi lill-kerrej b'lista dettaljata ta 'tnaqqis inkluża n-natura tad-dannu, l-ispiża biex tissewwa d-dannu u kwalunkwe dħul assoċjat.
X'jiġri għad-Depożitu ta 'Sigurtà Jekk Tik ib Biegħu Proprjetà Tiegħek
Fil-każ li l-proprjetà tinbiegħ, jew is-sjieda tiġi ttrasferita b'xi mod ieħor, sid il-kera huwa responsabbli għat-trasferiment tad-depożitu ta 'sigurtà flimkien ma' kwalunkwe interess lis-sid il-ġdid. Is-sid il-ġdid imbagħad huwa responsabbli biex jinnotifika lill-inkwilin, fi żmien 45 jum mit-trasferiment, li issa huma responsabbli għad-depożitu ta 'sigurtà, inkluż isimhom, indirizz tan-negozju u numru tat-telefon.
Liġi tad-Depożitu tas-Sigurtà ta 'Massachusetts
Jekk inti interessat li tara t-test oriġinali tal-liġi li tirregola d-depożiti tas-sigurtà f'Massachusetts, jekk jogħġbok ikkonsulta l-Kapitolu 146 tal-Liġi Ġenerali tal-Massachusetts, Taqsima 15b. Ara # 6 tat-Taqsima 15b għall-konsegwenzi jekk tonqos milli taderixxi ma 'xi parti minn din il-liġi dwar id-depożitu ta' sigurtà .