Kif Agħżel l-Aqwa Kerrej għall-Kiri tiegħek

7 Għajnuniet għat-Tqegħid ta 'Kerrej Gran fil-Proprjetà ta' Investiment Tiegħek

Hemm kerrejja tajbin u hemm kerrejja ħżiena. Filwaqt li l-ebda metodu ta 'skrinjar huwa prova ta' l-għoqod, hemm ċerti fatturi li għandek tħares lejn li jagħtik ċans aħjar li ssib kerrej kbir għall-kiri tiegħek. Wara dawn is-seba 'ponot tista' tgħinek tagħmel l-aħjar għażla.

1. Segwi l-Liġi

Sidien għandhom jittrattaw lill -inkwilini prospettivi kollha bl-istess mod. Hemm liġi, magħrufa bħala l -Att dwar id-Djar Ġust Federali , li hija mfassla biex tipprevjeni d-diskriminazzjoni kontra ċerti klassijiet ta 'nies fi kwalunkwe attività relatata mal-akkomodazzjoni.

Fil-qosor, ma tistax tiddiskrimina fuq il-bażi ta ':

• Razza jew kulur
• Oriġini nazzjonali
• Reliġjon
• Sess
• L-istatus familjari (familji bit-tfal)
• Diżabilità

Barra minn hekk, ħafna stati għandhom ir-Regoli tad-Djar Ġust tagħhom li għandek issegwi, sabiex aċċerta ruħek li taf u taderixxi mal-liġijiet lokali tiegħek ukoll.

2. Agħżel Kerrej bi Kreditu Tajjeb

Trid tfittex kerrej li huwa finanzjarjament responsabbli. Jekk huma responsabbli mill-ħlas tal-kontijiet tagħhom, hemm ċans kbir li jħallsu l-kera tagħhom fil-ħin u jkunu responsabbli mill-appartament tiegħek. Il-kontroll tal-finanzi tal-inkwilin huwa proċess f'żewġ stadji:

A. Ivverifika Dħul:

• Idealment, int trid issib kerrej li d-dħul ta 'kull xahar huwa mill-inqas tliet darbiet il-kera ta' kull xahar.
• Staqsi għal kopji ta 'l-istubs tal-paga tagħhom.
• Sejħa lil min iħaddimhom direttament biex tikkonferma l-impjieg tagħhom, it-tul tal-impjieg, ir-rekord tal-attendenza u l-qligħ ta 'kull xahar.

B. Mexxi Verifika ta 'Kreditu :

• Għandhom storja ta 'ħlas tal-kontijiet tagħhom fil-ħin?

• Iċċekkja d-dħul tagħhom għall-proporzjon tad-dejn.
  • Anki jekk id-dħul tagħhom huwa tliet darbiet il-kera ta 'kull xahar, għandek tqis kemm dejn għandhom.

  • Għal Eżempju: Il-kera hija ta '$ 1000 fix-xahar. Il-Kerrej A qed jagħmel $ 3000 fix-xahar, iżda għandu $ 2400 f'pagamenti tad-dejn kull xahar. Dan il-kerrej jista 'jkollu żmien iktar diffiċli li joffri l-appartament minkejja d-dħul fix-xahar tagħhom. Il-Kerrej B jagħmel $ 2500 fix-xahar, iżda m'għandu l-ebda dejn. Dan il-kerrej jista 'jkun kandidat eċċellenti biex iħallas il-kera anki jekk id-dħul tagħhom ma jkunx tliet darbiet il-kera ta' kull xahar.

• Fittex żvojriet minn qabel , sentenzi ċivili kontra jew fallimenti.

3. Wettaq Verifika ta 'Sfond Kriminali

L-informazzjoni kriminali hija rekord pubbliku, u tista 'tidher f'diversi djar tal-qorti. Din il-verifika twassal kemm reati serji kif ukoll minuri. Ikollok bżonn l-isem tal-kerrej u d-data tat-twelid biex imexxu wieħed. Żomm f'moħħok li dawk li għandhom rekord kriminali jistgħu jippruvaw jiffalsifikaw din l-informazzjoni, għalhekk kun żgur li jiċċekkjaw ID valida biex tivverifika li huma min huma jgħidu li huma.

Verifika Kriminali bir-reqqa ser tinkludi:

• Tiftix ta 'Rekord tal-Qorti Federali
• Tiftix ta 'Rekord Kriminali mill-Istat
• A Tiftix tal-Qorti Kriminali tal-Kontea
• Dipartiment tal-Korrezzjonijiet
• Tiftix għal Database ta 'Offensiv Sesswali

3 Punti ta 'Kura:

1. Ċerti stati, bħal California, jipprojbixxu lis-sidien milli jiddiskriminaw kontra l-kerrejja b'ċerti kundanni kriminali. Bħala sid il-kera, jista 'jkollok ħin aktar faċli li tiġġustifika ċ-ċaħda tiegħek ta' inkwilin prospettiv b'konveniment ta 'kriminalità tad-droga jew vjolenti milli kieku tirrifjuta kerrej b'50 biljett ta' veloċità eċċessiva. Dan minħabba li d-drogi jew ir-reati vjolenti jistgħu jipperikolaw is-sikurezza ta 'inkwilini oħra.
2. M'hemm l-ebda database nazzjonali ta 'rekords kriminali, għalhekk jista' jkun diffiċli li tagħmel kontroll tal-kondotta bir-reqqa.
3. Tagħmel kontroll kriminali lilek innifsek jista 'jkun ħafna ħin. Jista 'jkun l-aħjar li tikri kumpannija tal-iskrinjar tal-kerrej ta' fama biex tagħmel dan il-kontroll għalik. Ħafna drabi tista 'tingħaqad mal-verifika ta' kreditu, għal ħlas addizzjonali ta 'kors.

4. Ħares lejn l-Istorja tal-Kera tal-Kerrej

Jekk possibbli, għandek tkellem lil mill-inqas tnejn mill- sidien preċedenti tal -kerrej . Dan minħabba li, jekk l-applikant kien inkwilin problema, sid il-kera attwali jista 'jkun irid li l-kerrej jitlaq mill-idejn u jista' ma jkunx veru.

Mistoqsijiet li għandek tistaqsi:

• Il-kerrej ħallas il- kera tagħhom fil-ħin ?
• X'kienet ir-raġuni għall-moviment? Kien l-inkwilin imkeċċi minħabba n-nuqqas ta 'ħlas tal-kera jew għat-tkissir tar-regoli tal-kera?
• Il-kerrej ta avviż ta '30 jum qabel ma ċċaqlaq ?
• Kif żammew l-appartament tagħhom? Kienu nodfa?
• Kienu jikkawżaw xi ħsara lill-appartament għajr ilbies u kedd normali ?
• Kienu jirrispettaw il-ġirien tagħhom?
• Kieku jilmentaw spiss?

Naturalment, jekk l-applikant ikun kerrej għall-ewwel darba, student jew gradwat riċenti, jista 'ma jkollux storja ta' kiri.

F'dan il-każ, tista 'teħtieġ ko-firmatarju għall-kirja.

5. Agħżel Kerrej Min Jinsab Stabbli

Fuq il-formola tal-applikazzjoni tagħhom, ara l-indirizzi preċedenti tal-kerrej u l-istorja tax-xogħol. Jiċċaqilqu jew ibiddlu l-impjiegi spiss? Jekk jimxu spiss, dan ix-xejra x'aktarx ikompli u dalwaqt ikollok vakanza fuq idejk mill-ġdid. Jekk ma jurux impjieg konsistenti, jistgħu ma jkunux jistgħu jħallsu l-appartament fi tliet xhur u tħallilhom jibdew it-tfittxija tal-kerrej mill-bidu jew li jittrattaw l-iżgumbrament.

6. Massimu ta 'Żewġ Nies għal kull Kamra tas-Sodda

L-aktar nies għal kull appartament, aktar ħsejjes u aktar ikun hemm ilbies u kedd fuq l-investiment tiegħek. Għalkemm HUD m'għandux regoli speċifiċi dwar in-numru ta 'okkupanti għal kull kamra tas-sodda, regola ta' massimu ta 'żewġ persuni għal kull kamra tas-sodda hija meqjusa raġonevoli skont l-Att dwar id-Djar Ġust, bl-eċċezzjonijiet li ġejjin:

• Liġi Statali u Lokali:
  • Jekk stat jew lokal ikollu kodiċijiet ta 'akkomodazzjoni speċifiċi, allura sid il-kera għandu jsegwihom.
• Daqs u Konfigurazzjoni tad-Djar:
  • Kamra tas-sieq ta '500 pied tista' jkollha aktar okkupanti minn kamra ta '250 pied kwadru.
  • Unità b'kamra ta 'l-għixien u den tista' żżomm aktar okkupanti minn waħda mingħajr.
• Età u Numru ta 'Tfal:
  • Li tirrifjuta li tikri lil żewġ adulti bi trabi għal kamra tas-sodda waħda tista 'titqies bħala diskriminatorja, iżda li tirrifjuta li tikri lil żewġ adulti ma' żagħżugħ għal kamra waħda titqies raġonevoli.
  • Tista 'tagħti numru massimu ta' nies għal kull appartament, imma ma tistax tagħti numru massimu ta 'tfal għal kull appartament.
• Limitazzjonijiet tas-Sistema Septic / Sewer:
  • Jekk il-kapaċità tas-sistema tista 'tittollera biss ċertu numru ta' okkupanti fid-dar.

7. Fiduċja Instincts Tiegħek

Tista 'tagħmel l-iskrining kollu fid-dinja, imma xi drabi l-istintini tiegħek huma l-aħjar imħallef tal-karattru. Tista 'tħossok li hemm xi ħaġa dwar kerrej li altrimenti jidher tajjeb fuq il-karta. aktar tard li ssib li l-kerrej ilu juża l-identità ta 'xi ħadd ieħor biex japplika għall-appartament. Tiffavja l-iskrining tiegħek, iżda ma tinjorax l-imsaren tiegħek.