X'inhuma Kull Sidien ta 'New York u l-Kerrej Jeħtieġ li Jafu
8 Basics tal-Liġi tad-Depożitu tas-Sigurtà ta 'New York:
- Depożitu Massimu ta 'Sigurtà: Nru Limitu
- Depożitu mhux rifuż: Mhux Permess
- Ħażna tad-Depożiti: F'kont bankarju separat. Id-depożitu għandu jaqla 'l-imgħax jekk il-proprjetà tal-kiri jkollha 6 unitajiet jew aktar.
- Avviż bil-Miktub: Iva, għandu jibgħat avviż lill-inkwilin wara li jirċievi d-depożitu.
- Żamma ta 'Depożitu: Ħsarat, Kera mhux imħallsa, Ksur ieħor għall-Kiri.
- Spezzjoni Walk-Through: Mhux Meħtieġa
- Depożitu li jirritorna: Fi żmien raġonevoli
- Proprjetà ta 'Bejgħ: Il- Sid għandu jittrasferixxi d-depożiti kollha lis-sid il-ġdid u jinnotifika lill-inkwilini bil-miktub li d-depożiti tagħhom ġew trasferiti.
1. Hemm Limitu ta 'Depożitu ta' Sigurtà fi New York?
Le. M'hemm l-ebda limitu statali fir-rigward tal-ammont massimu li sid il-kera jista ' jitlob lill-kerrej bħala depożitu ta' sigurtà .
Jistgħu japplikaw regoli differenti fl-appartamenti stabilizzati bil-kera. Għal appartamenti bħal dawn, l-ammont massimu li sid il-kera jista 'jitlob bħala depożitu ta' garanzija huwa ta 'xahar ta' kera. L-eċċezzjoni għal din ir-regola hija jekk sid il-kera ġabar depożitu ta 'sigurtà akbar, sa xahrejn kera, mill-kerrej qabel ma l-appartament sar il-kera stabbilizzat. F'dan il-każ, is-sid u l-kerrej għandhom isegwu d-depożitu ta 'sigurtà oriġinali sat-tmiem tal-kirja.
2. Tista 'Tħallas Depożitu Nonrefundable?
Le. Sid il-kera fl-istat ta 'New York ma jistax jitlob lill-kerrej depożitu tas-sigurtà li ma jistax jiġi rifuż. Fl-istat ta 'New York, id-depożitu ta' sigurtà dejjem jitqies bħala l-proprjetà tal-kerrej. Sid il-kera huwa responsabbli għat-tqegħid ta 'dan id-depożitu fi trust fit-terminu tal- kuntratt ta' kiri jew kiri.
3. Kif Għandek Aħżen id-Depożitu tas-Sigurtà fi New York?
Id-depożitu ta 'sigurtà għandu jinħażen f'istituzzjoni bankarja li għandha post fl-istat ta' New York. Id-depożitu m'għandux ikun imqabbad ma 'xi flus personali tas-sid u sid il-kera m'għandux jipprova juża l-flus mid-depożitu ta' garanzija daqslikieku huwa tiegħu jew tagħha stess.
- Kont Fuq l-Imgħax - Għall- proprjetajiet tal-kiri b'sitt unitajiet jew aktar, is-sidien għandhom ipoġġu d-depożiti ta 'sigurtà tal-kerrejja f'kont li jħalli l-imgħax. Il-kont għandu jaqla 'imgħax b'rata ekwivalenti għar-rata ta' imgħax prevalenti għal depożiti simili fiż-żona. Sid il-kera ma jkunx meħtieġ li jqiegħed id-depożitu ta 'sigurtà tal-kerrej f'kont li jħalli l-imgħax jekk il-proprjetà jkollha inqas minn sitt unitajiet.
- Min Jiġri l-Interess?
- Kerrej - L-imgħax li jibqa 'li jaqla' jappartjeni lill-kerrej. Il-kerrej għandu tliet għażliet għal dan l-interess. Sid il-kera jista ':
- Jgħidu dawn il-flus għall-kerrej fil-fiduċja sat-tmiem tal-kirja.
-Puġġeb dawn il-flus lejn il-kera tal-kerrej.
- Jħallas dan l-interess lill-kerrej kull sena.
- Kerrej - L-imgħax li jibqa 'li jaqla' jappartjeni lill-kerrej. Il-kerrej għandu tliet għażliet għal dan l-interess. Sid il-kera jista ':
- Sid il-kera - Jekk il-kont ma jġibx imgħax, sid il-kera jista 'jiġbor miżata annwali li hija ekwivalenti għal wieħed fil-mija tad-depożitu ta' sigurtà.
4. L-Avviż bil-Miktub Meħtieġ wara li tasal id-Depożitu tas-Sigurtà fi New York?
Iva. Jekk sid il-kera jiddepożita depożitu ta 'sigurtà tal-kerrej f'istituzzjoni bankarja, sid il-kera għandu jinnotifika bil-miktub lill-kerrej. Dan l-avviż bil-miktub irid jinkludi:
- L-Isem tal-Istituzzjoni Bankarja
- L-Indirizz ta 'l-Istituzzjoni Bankarja
- L-Ammont Totali tal-Flus Depożitat
5. Ir-Raġunijiet Sidien ta 'New York Jistgħu jżommu d-Depożitu tas-Sigurtà tal-Kerrej
Fl-istat ta 'New York, sid il-kera jista' jżomm id- depożitu tas - sigurtà tal-inkwilin kollu jew parti minnu għal ħsara li taqbeż il -qigħan normali jew biex tkopri kera mhux imħallas. Sid il-kera jista 'jkun kapaċi jżomm id-depożitu kollu jew parti minnu għal ksur addizzjonali tal-ftehim tal-kera.
6. Hemm Spezzjoni Permezz tal-Mixi Meħtieġa fi New York?
Nru Sidien fl-istat ta 'New York mhumiex meħtieġa li jagħmlu mixja permezz ta' spezzjoni qabel il- moviment tal-kerrej.
7. Meta Għandek Id-Depożitu tas-Sigurtà tal-Inġinant fi New York?
Sidien fl-istat ta 'New York għandhom jirritornaw id-depożitu ta' sigurtà tal-kerrej fit-tmiem tal-kera jew fi "żmien raġonevoli" wara dan. Il-liġi ma tispeċifikax numru eżatt ta 'jiem.
8. X'jiġri għad-Depożitu ta 'Sigurtà Jekk Tikri l-Proprjetà Tiegħek?
Jekk tinbiegħ proprjetà ta 'investiment jew inkella tinbidel is-sjieda, sid il-kera għandu jagħmel żewġ affarijiet fi żmien ħamest ijiem mit-trasferiment tas-sjieda.
- Trasferixxi d-depożiti kollha tas-sigurtà lill-proprjetarju l-ġdid.
- Notifika lill-inkwilini kollha li rċevew depożitu ta 'sigurtà, bil-miktub, b'posta ċċertifikata jew irreġistrata, dwar il-bidla fil-proprjetà. F'dan l-avviż bil-miktub, sid il-kera għandu jipprovdi lill-inkwilin bi:
- L-Isem tas-Sid il-Ġdid / Sidien.
- L-Indirizz ta 'Sid il-Ġdid / Sidien.
Jistgħu japplikaw regoli differenti jekk xi proprjetà tkun ġiet eskluża, għalhekk għandek tfittex parir legali jekk il-proprjetà tiegħek tkun ġiet eskluża jew jekk tkun qed tixtri esklużjoni biex tiddetermina l-azzjonijiet xierqa.
X'inhi l-Liġi tad-Depożitu tas-Sigurtà ta 'New York
Għat-test oriġinali li jirregola l-liġijiet ta 'depożitu ta' sigurtà fl-istat ta 'New York, jekk jogħġbok ikkonsulta l-Liġijiet ta' l-Obbligi Ġenerali ta 'New York §§ 7-103 sa 7-108.