Skopri għaliex l- ispazju huwa vakanti. Fl-aħħarnett, taf jekk l-ispazju se jaħdimx għal restorant. Uffiċju ta 'qabel jew bejgħ bl-imnut jista' ma jkollux ir-rekwiżiti meħtieġa ta 'stabbiliment liċenzjat li jiekol.
Qabel You Rent Spazju ta 'Restaurant
Jekk qed tippjana li tagħmel rinnovazzjonijiet estensivi f'post wieħed l-ewwel taf jekk l-ispazju saħansitra se jgħaddi mill-ispezzjoni. Ġib fis-marixxal tan-nar, l-ispettur tas-saħħa u l-uffiċjal tal-kodiċi tal-bini (uffiċjal tal-infurzar tal-kodiċi) biex jgħidlek eżatt x'għandu jsir. Wara ż-żjarat inizjali kollha, tista 'ssib li r-rinnovazzjonijiet se jkunu għaljin wisq biex jiġġustifikaw dak il-post partikolari.
Problemi possibbli ta 'rinnovazzjoni ta' spazju għal restorant ġdid jinkludu:
- Nuqqas ta 'kmamar tal-banju pubbliċi: kmamar tal-banju ADHA jeħtieġu ċertu ammont ta' tilari fis-siġġijiet u kollha għandhom ikunu konformi ma 'ADHA. Jekk kull ma għandek tkun sedil wieħed, hemm biżżejjed spazju biex iżżid aktar kmamar tal-banju?
- Nuqqas ta 'ventilazzjoni ta' barra: Il- kċejjen tar-ristoranti jipproduċu ħafna dħaħen, grass u rwejjaħ. Għalhekk, il-ventilazzjoni hija neċessarja, mhux biss biex iżżomm il- dining room ħielsa mid-duħħan iżda biex iżżomm il-kċina ambjent tax-xogħol b'saħħtu. Is-sejba ta 'ventilazzjoni fil-beraħ tista' tkun problema f'bini downtown anzjan.
- L-ebda Pickup taż-Żibel: Ir- ristoranti jipproduċu ħafna żibel . Hemm post għal dumpster viċin? Jew tista 'taqsam ma' negozji lokali oħra?
Jekk il-post tiegħek jgħaddi mill-ewwel fażi ta 'l-ispezzjonijiet, iddiskuti mas-sid tiegħek liema tiswija huwa lest li jkopri. Għal darb'oħra, jekk l-ispazju jinsab ġo viċinat hot-to-trot, tista 'issib ruħek tħallas għal kważi kollox.
Madankollu, jekk l-ispazju kien vakanti, int tista 'tfakkar lis-sid li ma jkollokx għalfejn tħallas għal rinnovazzjonijiet u tiswijiet li ma tistax tieħu miegħek fl-aħħar tal-kirja. Pereżempju, jekk għandek taġġorna kanali tal-plumbing jew tat-tisħin, huma se jibqgħu mal-bini. Jekk sid jirrifjuta, allura jista 'jkun sinjal li jfittex f'post ieħor għal post ta' ristorant .
Agħmel Kontroll ta 'Sfond ta' Sid il-Ġarr / Post
Staqsi lill-inkwilini l-oħra fil-bini dwar l-esperjenza tagħhom, kemm mal- post tal - bini kif ukoll mas-sid. Staqsi jekk sid il-kera huwa faċli biex taħdem u jekk jindirizza l-problemi malajr. Tista 'wkoll tistaqsi dwar vantaġġi u liżvantaġġi tal-post, kif ukoll il-ħsibijiet tagħhom fuq restorant ġdid li jidħol fil-bini. Naturalment, ħu dak kollu li kerrejja oħra jgħidu bi qamħ ta 'melħ. Jekk jaħsbu li restorant huwa idea meraviljuża, ftakar, hija l-opinjoni tagħhom, mhux fatt reali.
Negozjar ta 'Kiri ta' Restaurant
Skont il-post tal-ispazju tar-ristoranti li tixtieq kera, jista 'jkollok pjuttost ftit spazju biex tinnegozja l-kirja tiegħek kif ukoll il-ħlas tal-kera ta' kull xahar tiegħek. Jekk il-lokalità hija settur busy downtown li sħiħa ta 'negozji b'saħħitha, inti tista' ma jkollokx kamra wiggle b'kiri.
Jekk post ikun sar vakanti għal bosta xhur, tista 'probabbilment tibdel il-kera ta' kull xahar jew tikseb l-ewwel ftit xhur (il-fażi tal-bidu tiegħek) b'xejn. Ftakar, is-sid irid negozji fil-bini. Dan huwa l-uniku mod kif huwa jista 'jiġġenera dħul mill-bini tiegħu. Li jkun hemm negozju fil-bini se jattira negozji oħra u jżid il-valur tal-proprjetà tiegħu. Għalhekk huwa għall-benefiċċju tiegħu li inti tikseb dak il-bini.
In-negozjati tal-kera komuni jinkludu:
- Ma tħallasx il-kera sakemm ir-restorant jiftaħ għan-negozju
- Pro-rating kera. Inti tista 'tħallas kera baxxa ħafna fl-ewwel sena tal-kirja, imbagħad żżidha gradwalment kull sena wara dan.
- Inklużi tiswijiet tal-bini fil-kera. Jekk tagħmel tiswijiet sinifikanti għall-plaming jew għat-tisħin, staqsi jekk jistgħux jitnaqqsu mill-kera regolari tiegħek. Il-biċċa l-kbira tal-propjetarji għandhom jagħtu kera b'xejn jew imnaqqsa xahar qabel ma jħallsu flus biex jagħmlu tiswijiet.
Ladarba inti u sid il-kera tiegħek jaslu għal ftehim dwar dak li se tkopri, kun żgur li jkollok (bil-miktub) pjan li jippermetti tiswijiet mhux mistennija. Per eżempju, int fin-nofs billi tistalla l-barnuża kummerċjali u l-ventilazzjoni fil-kċina meta l-kuntrattur tiegħek tinfurmak li d-ductwork il-ġdid irid jiġi stabbilit. Għandek ikollok ftehim li s-sid tiegħek ikopri dan l-ispiża mhux prevista.
Termini tal-Kera tal-Kera ta 'Restaurant
M'għandekx issakkar lilek innifsek f'kiri fit-tul, għallinqas mhux l-ewwel sena li qed tieħu negozju. Jekk ir-restorant tiegħek jonqos (diffiċli biex wieħed jaħseb, imma hemm bżonn li tikkunsidra) ma tridx tkun maqful f'erba 'snin oħra ta' kera li ma tistax tħallas. Kuntratt huwa dokument legali li jorbot u sid il-kera huwa fi ħdan id-drittijiet tiegħu li jħarrek għall-bqija tal-kera, jew għallinqas il-kera li huwa dovut sakemm kerrejja ġodda jidħlu okkupanza, jekk kont default. Jekk l-ispazju li tixtieq kera huwa disponibbli biss b'kera fit-tul (aktar minn sena jew tnejn) jaħsbu fit-tul u diffiċli dwar jekk huwiex verament jiswa r-riskju. Sid ta 'pro-negozji għandu jkun lest li jibda bil-kirja ta' sena u jaħdem minn hemm. Jekk sid il-kera jirrifjuta li jinnegozja, probabbilment mhux se jkun aktar faċli li jaħdem fil-futur u aktar problemi mill-ispazju jiswa.
L-ispazju tal-kiri għal restorant ġdid joffri ħafna vantaġġi lill-proprjetarji tan-negozji, inklużi spejjeż ta 'bidu aktar baxxi minn ipoteka u overhead tal-bini. Madankollu, sempliċiment għax inti stess ma tippossjedi l-ispazju b'mod wieqaf ma jfissirx li inti taqbel ma 'kwalunkwe u kull terminu ta' kiri. Ftakar, meta tikri spazju ta 'restorant il-kirja hija dokument legali u vinkolanti. Għandha tingħata kunsiderazzjoni bir-reqqa lill-ispiża tal-kera, it-tul tal-kirja u l-istampar żgħir ta 'min iħallas għal dak.