Meta ma tkun iddefinita l-ebda data speċifika ta 'tmiem għal kirja, iżda hemm terminu miftiehem, bħal xahar għal xahar għall-okkupanza, dan huwa magħruf bħala kirja perjodika jew proprjetà minn perjodu għal żmien. Fil-proprjetà immobbli, dan huwa tip wieħed ta ' proprjetà tal- kera
Is-sid jew is-sid u l-kerrej jaqblu ma 'ċerti drittijiet u obbligi għal dawn il-perjodi iżda ma jispeċifikawx data ta' tmiem, għalhekk huwa perjodu indefinit ta 'kera.
Ladarba ma tkun speċifikata l-ebda data tat-tmiem, l-avviż għal kull ftehim għandu jingħata għat-terminazzjoni u l-vakanza.
Magħruf ukoll bħala: Estate minn perjodu għal perijodu
Aktar dwar Kiri, Kiri u Ġestjoni tal-Proprjetà
Filwaqt li l-ġenerazzjonijiet ta 'l-Amerikani stinkaw li jkollhom id-djar tagħhom, għad hemm miljuni ta' djar ta 'kiri ta' familja waħda, condominium u appartamenti. Dejjem se jkun hemm miljuni ta 'djar għall-kiri għax mhux kulħadd jixtieq li jkollu jew jista' għal diversi raġunijiet ikun id-dar. Speċjalment wara l-waqgħa fis-suq tad-djar u l-ipoteki, id-djar tal-kiri qegħdin f'domanda kbira u l-ispiża tal-kiri żdiedet b'mod kostanti.
Il-proprjetà tal-kiri dejjem kienet klassi ta 'investiment popolari, iżda kisbet ħafna art mill-ħabta. Hemm programmi tat-TV dwar il-flipping u l-pussess ta 'djar għall-kiri, u hemm "gurus" li jgħallmu investiment ta' proprjetà immobbli f'korsijiet u seminars madwar il-pajjiż. Hija strateġija ta 'diversifikazzjoni ta' investiment eċċellenti, u tista 'tabilħaqq tibni irtirar kbir bil-proprjetà tal-kiri.
Suġġetti ta 'Riċerka dwar Kirjiet ta' Propjetà Immobbli
Jekk qed tikkunsidra li tinvesti fi proprjetà ta 'kiri ta' propjetà immobbli, hemm ħafna riċerka li tagħmel. Il-likwidità minn proprjetà tal-kiri hija waħda mill-aktar punti importanti fil-lista tiegħek. Għandek ukoll tkun żgur li int adattat biex tkun sid il-kera, u li għandek il-ħin biex tmexxi l-proprjetajiet.
- It-tifrik tal-likwidità tal-kera huwa d-dħul tal-kera Dħul nett ta 'likwidità NET: dan mhuwiex kalkolu ta' dejn tat-taxxa, iżda problema ta 'likwidità diretta barra mill-but. Fi kliem ieħor, aħna nieħdu l-ħlasijiet ta 'l-ipoteki tagħna, għalkemm dak kollu li mhux se jkun jista' jitnaqqas. Irridu naraw id-differenza fil-fluss tal-likwidità attwali ġewwa u barra mill-but tagħna.
- Ma tistax timminimizza l-importanza li tissodisfa kull oġġett fl -Oqsma ta 'Responsabbiltà ta' Ġestjoni tal-Propjetà . L-amministratur tal-proprjetà huwa s-sieħeb tas-sid biex jimmassimizza r-redditu fuq l-investiment tal-proprjetà permezz ta 'prestazzjoni effiċjenti ta' dawn l-erba 'oqsma funzjonali ta' responsabbiltà. Il-kumpanija tal-ġestjoni tal-proprjetà taġixxi fl-aħjar interessi tas-sid biex iżżomm il-proprjetà, iżżommha okkupata mal-inkwilini, tiġbor kirjiet, titjib fil-baġit u żżomm rekords.
- Ġestjoni tal-Kerrej u tal-Okkupanza : Proprjetà tista 'tkun iddisinjata tajjeb u f'żona mixtieqa, iżda mhix se tkun proprjetà ta' kera bi qligħ jekk il-kerrejja ma jkunux immaniġġjati b'mod xieraq u l-okkupanza tinżamm f'livell għoli.
- Għandha tingħata attenzjoni biex tieħu bis-serjetà l- Konsiderazzjonijiet ta 'Manutenzjoni u Tiswija għall-Proprjetà ta' Kiri . Il-manutenzjoni preventiva u kontinwa għall-proprjetajiet tal-kiri teħtieġ għarfien profond tal-proprjetà, il-ħtiġijiet tagħha għaż-żamma, il-persunal meħtieġ biex iwettaq il-kompiti u l-ibbaġitjar biex iwettaqhom. L-amministratur tal-proprjetà immobbli għandu jibbilanċja l-ispejjeż tal-manutenzjoni ta 'rutina u preventiva bil-benefiċċji u r-riżultati mixtieqa.
- Waħda mill-aktar kunsiderazzjonijiet importanti fil-ġestjoni tal-proprjetà tinkludi l- Marketing & Financial Functions of Property Managers . Il-maniġers tal-proprjetà għandhom ir-responsabbiltà li jibbilanċjaw l-ispejjeż sabiex il-klijenti tagħhom ikunu jistgħu jiksbu profitti. Għal din ir-raġuni, il-maniġers tal-proprjetà tipikament jippreparaw baġits immirati biex jistmaw l-ispiża taż-żamma u t-titjib tal-proprjetajiet tal-klijenti tagħhom. Il-baġits l-iktar ta 'suċċess huma pjuttost viċin għall-ispejjeż attwali meħtieġa għall-ġestjoni ta' proprjetà.
Jekk trid proprjetajiet ta 'kiri, m'għandekx għalfejn tmexxihom. Kun żgur li tinvolvi l-ispejjeż tal-ġestjoni professjonali meta tkun qed tagħmel id-diliġenza dovuta u tikkalkula l-ROI u l-likwidità. Ħafna drabi l-uġigħ ta 'ras li toffri lill-kumpanija tal-ġestjoni tal-proprjetà professjonali tagħmel l-ispiża tal-maniġment professjonali tajjeb ħafna.